Kiracı Sözleşme Bitince Çıkarılabilir Mi?

Özellikle son dönemlerde sıkça karşılaştığımız sorulardan birisidir. Sivas’taki ev sahibi ve kiracıların artan kiralardan dolayı sordukları bu soruya yanıt vermeye çalışacağız.

Borçlar Kanunu 347. maddeye göre kira sözleşmesi tarihi sona erdiğinde otomatik yenilenir ve sözleşmeyi sonlandırma hakkı kanunca kiracıya verilmiştir. Örnek vermek gerekirse bir yıllık sözleşme dolduğunda evden ve ya iş yerinden süre bitti diyerek mülk sahibinin çıkarma hakkı bulunmamaktadır. Yalnızca kanunca belirtilen gerekli hallerde bunun mümkün olduğu belirtilmiştir. Türk Borçlar Kanununa göre gerekli hallerde mülk sahibi ya da ev sahibi 15 gün önceden bildirimde bulunmak kaydıyla sözleşmeyi sonlandırma hakkına sahiptir. Bildirimde bulunulmaması durumunda sözleşme aynı koşullarda (sözleşmede belirtilen zam ya da Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranında artırım yapılarak) devam eder.

Kiracı Tahliyesi için gerekli haller nelerdir?

Kira sözleşmesinin bitimine 15 gün kala aşağıda belirtilen gerekçelerin bulunması halinde yapılacak bildirim ile sözleşme sona erdirilebilir:

1. Tahliye için bir taahhütname olmalıdır.
2. Kira Sözleşmesi 10. kez yenilendiyse bu haklı bir gerekçe gösterilebilir.
3. Ev ya da işyeri yeniden inşaat yapılması zaruri bir durumdaysa,
4. Ev sahibinin bakmakla yükümlü olduğu birisinin ihtiyacı bulunuyorsa,
5. Kira ödenmediyse,
6. Ev ya da işyeri satıldıysa sözleşme sona erebilir.

Konuyla ilgili olarak detaylı bilgiye ihtiyacınız varsa ve Sivas’ta iyi bir avukata soru sormak istiyorsanız büromuza bekleriz. Eğer yüzyüze görüşmeye gelemem diyorsanız bizlere whatsapp ya da şuradan ulaşabilirsiniz.